S’ha publicat al DOGC, el dia 2 d’abril de 2024 la Resolució TER/997/2024, de 26 de març, per la qual s'obre la convocatòria per a l'accés, en règim de concurrència pública no competitiva, a ajuts en forma de préstecs a comunitats de propietaris dels barris gestionats per l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, per al finançament d'obres de rehabilitació d'edificis d'habitatges (ref. BDNS 751481).
OBJECTE I FINALITAT
Aquesta Resolució té per objecte obrir la convocatòria per a l'accés, en règim de concurrència pública no competitiva, a ajuts en forma de préstecs a comunitats de propietaris dels barris gestionats per l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC), per al finançament d'obres de rehabilitació d'edificis d'habitatges.
Aquesta convocatòria s'adreça a:
a) Comunitats de propietaris dels barris gestionats per l'Agència de l'Habitatge de Catalunya que vulguin dur a terme obres de rehabilitació que preveuen les bases reguladores del préstec, amb independència que s'hagin acollit a convocatòries de subvencions dels barris gestionats per l'Agència de l'Habitatge de Catalunya per les mateixes actuacions.
b) Comunitats de propietaris que, a l'empara de programes específics, hagin subscrit un conveni amb l'Agència de l'Habitatge de Catalunya per a l'execució d'obres de rehabilitació, i hagin sol·licitat el finançament per l'import amb què els correspongui participar.
ENTITATS BENEFICIÀRIES
Aquesta línia de finançament va destinada a les comunitats de propietaris dels edificis d'habitatges dels barris socials que administra l'AHC, amb un índex de morositat igual o inferior al 13%.
QUANTIA
La dotació pressupostària d'aquesta convocatòria, d'acord amb el que determina l'Acord del Govern de 26 de novembre de 2019, és de 4.458.252,12 euros.
Els préstecs d'aquesta línia s'han d'ajustar a les condicions essencials següents:
a) Objecte del finançament: es financen les obres que milloren l'eficiència energètica i la sostenibilitat, així com la seguretat en l'ús, l'accessibilitat i l'estat de conservació dels edificis d'habitatges en règim de comunitat de propietaris.
b) Tipus d'interès dels préstecs: 0%.
c) Import: l'import de cada préstec és com a màxim el que s'indiqui en la resolució d'atorgament d'ajuts en forma de préstec de l'AHC, que no podrà ser superior a l'import sol·licitat inicialment per la comunitat de propietaris. D'altra banda, l'import de cada operació ha de ser, amb caràcter general, d'un mínim de 30.000 euros per comunitat de propietaris i d'un màxim de 20.000 euros per habitatge de la comunitat.
Excepcionalment, es podran valorar operacions per a comunitats de propietaris que ultrapassin aquests límits. La Direcció de Qualitat de l'Edificació i Rehabilitació de l'Habitatge de l'AHC haurà d'autoritzar-ne expressament l'elegibilitat.
d) Termini màxim d'amortització: amb caràcter general, s'estableix un màxim de 15 anys sense possibilitat de carència.
e) Garanties: penyora de diners per un import mínim equivalent a sis mesos de quotes del préstec. En cas que aquest saldo s'apliqui en algun moment per regularitzar quotes del préstec, la comunitat haurà de restablir, en un termini màxim de tres mesos des que disposa d'aquests recursos, l'import corresponent amb les derrames extraordinàries que escaiguin per a aquest efecte.
Així mateix, les comunitats prestatàries hauran d'adquirir el compromís ferm i irrevocable d'empenyorar els possibles drets de crèdit futurs provinents de possibles subvencions per a les obres que es financen, amb la finalitat d'aplicar l'import de la subvenció a l'amortització anticipada del préstec.
f) Desemborsament: s'ha de dur a terme en un termini de fins a 18 mesos i sempre amb la presentació prèvia del justificant. El desemborsament es farà efectiu, amb caràcter general, amb la presentació prèvia de la documentació que regula la convocatòria i estarà subjecte a la disposició de fons.
En qualsevol cas, el primer desemborsament es destinarà a cobrir les comissions associades al préstec i a constituir en penyora el dipòsit inicial com a garantia del préstec. Així mateix, un cop rebudes l'acta d'inici d'obres i la llicència d'obres, si escau, l'ICF farà els desemborsaments sense necessitat de tenir l'autorització de l'AHC i posarà les factures a disposició d'aquest ens.
Excepcionalment, en el supòsit que preveu la base 9.8, en què la comunitat de propietaris formalitza un conveni amb l'AHC per executar obres de rehabilitació i sol·licita i obté el préstec de l'ICF, aquesta prestació es podrà desemborsar íntegrament a la comunitat de propietaris a petició de l'AHC.
g) Amortització: el préstec s'ha d'amortitzar linealment per mesos vençuts. Les amortitzacions que es vagin produint s'hauran de retornar mensualment a l'AHC.
h) Despeses: les despeses que derivin de la intervenció que fa el fedatari públic en aquestes operacions aniran a càrrec del prestatari.
i) Comissió d'obertura màxima: 0,25% del tipus d'interès nominal del préstec, amb un mínim de 150 euros.
SOL·LICITUDS
termini de presentació de sol·licituds s'iniciarà l'endemà de la publicació d'aquesta Resolució al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya a les 09:00:00 hores i finalitzarà el 30 de desembre de 2024 a les 14:00:00 hores, ambdós inclosos, o abans d'aquesta data, si s'exhaureix la dotació pressupostària assignada a la convocatòria.
