S’ha publicat al DOGC, el dia 22 d’agost de 2023 la Resolució TER/2940/2023, d'11 d'agost, per la qual es declaren zona de mercat residencial tensionat diversos municipis, d’acord amb la Llei estatal 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge.
D’acord amb l’article 18.2 de la Llei estatal 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge les Administracions competents en matèria d’habitatge són les competents per a declarar les “zones de mercat residencial tensionat”, als efectes de l’aplicació de les mesures previstes a aquesta Llei. En relació a aquestes mesures i el procediment previst per a la declaració de zones de mercat residencial tensionat, ens remetem a la nota informativa elaborada pels Serveis Jurídics de l’ACM el passat 29 de juny de 2023 (enllaç: https://www.acm.cat/juridic/nota-informativa-sobre-les-afectacions-les-corporacions-locals-de-la-nova-llei-122023-de-24).
Pel que fa a l’Administració competent en matèria d’habitatge a Catalunya, cal recordar que l’article 7 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge disposa que l’Administració de la Generalitat, mitjançant el Departament competent en matèria d’habitatge (actualment, el Departament de Territori), exerceix les competències pròpies en aquest àmbit.
Per una altra banda, per poder procedir a la declaració d’una zona de mercat residencial tensionat caldrà elaborar una memòria en què es justifiqui la manca d’habitatge assequible per a la població perquè es produeix una de les circumstàncies següents (art. 18.3 Llei 12/2023, de 24 de maig):
<<a) Que la càrrega mitjana del cost de la hipoteca o del lloguer en el pressupost personal o de la unitat de convivència, més les despeses i subministraments bàsics, superi el trenta per cent dels ingressos mitjans o de la renda mitjana de les llars.
b) Que el preu de compra o lloguer de l'habitatge hagi experimentat en els cinc anys anteriors a la declaració com a àrea de mercat d'habitatge tensionat, un percentatge de creixement acumulat almenys de tres punts percentuals superior al percentatge de creixement acumulat de l'índex de preus de consum de la comunitat autònoma corresponent>>.
Tenint en compte aquestes circumstàncies i la motivació de les “deficiències o insuficiències del mercat d'habitatge per atendre la demanda d'habitatge habitual” recollida a la Memòria modificada de data 11/08/2023 es declara com a zona de mercat residencial tensionat als efectes de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge, els municipis següents:
<<Abrera, Alella, Amposta, Arenys de Mar, Arenys de Munt, Argentona, Badalona, Badia del Vallès, Balaguer, Banyoles, Barberà del Vallès, Barcelona, Berga, la Bisbal d'Empordà, Blanes, Cabrera de Mar, Cabrils, Caldes de Montbui, Caldes d'Estrac, Calella, Calldetenes, Cambrils, Canet de Mar, la Canonja, Canovelles, Cardedeu, Castellar del Vallès, Castellbisbal, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cervelló, Cervera, Corbera de Llobregat, Cornellà de Llobregat, Cubelles, Esparreguera, Esplugues de Llobregat, Falset, Figueres, les Franqueses del Vallès, la Garriga, Gavà, Girona, Granollers, Guissona, l'Hospitalet de Llobregat, Igualada, la Llagosta, Lleida, Llinars del Vallès, Lloret de Mar, Malgrat de Mar, Manlleu, Manresa el Masnou, Matadepera, Mataró, Molins de Rei, Mollerussa, Mollet del Vallès, Montcada i Reixac, Montgat, Montmeló, Montornès del Vallès, Móra la Nova, Olesa de Montserrat, Olot, Palafolls, Palafrugell, Palamós, Palau-solità i Plegamans, el Papiol, Parets del Vallès, Pineda de Mar, Polinyà, Porqueres, el Prat de Llobregat, Premià de Dalt, Premià de Mar, Puigcerdà, Reus, Ripoll, Ripollet, la Roca del Vallès, Roquetes, Rubí, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Boi de Llobregat, Sant Celoni, Sant Climent de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Esteve Sesrovires, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Fost de Campsentelles, Sant Fruitós de Bages, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Pol de Mar, Sant Quirze del Vallès, Sant Sadurní d'Anoia, Sant Vicenç de Montalt, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Cervelló, Santa Coloma de Farners, Santa Coloma de Gramenet, Santa Margarida de Montbui, Santa Perpètua de Mogoda, Santa Susanna, Sarrià de Ter, la Seu d'Urgell, Sitges, Solsona, Sort, Tarragona, Tàrrega, Teià, Terrassa, Tiana, Tona, Torelló, Torredembarra, Torrelles de Llobregat, Tortosa, Tremp, Vallirana, Valls, el Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova del Camí, Vilanova i la Geltrú, Vilassar de Dalt, i Vilassar de Mar>>.
